台南透天佳里透天  佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里頂廍 • 平車+大地坪 •陽光臻品美墅(A) 台南房仲推

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1338 萬~~1250 萬 (含車位價)
參考單價：22.75 萬/坪
地址：台南市佳里區頂廍地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.95 坪
附屬建物面積：3.99 坪
土地面積：42.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：延平國小
鄰近公園：佳里體育公園
生活機能：全聯、小北百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台南佳里頂廍透天厝

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比：總價 1250 萬購買 3 層樓透天，每坪單價約 22.75 萬，在台南同類型物件中具價格競爭力。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，近乎全新狀態，包含獨立車庫，可直接入住，省去裝潢時間與成本。 3. 配備完善：內含雅登廚具、櫻花三機、ToTo 衛浴及智能電子鎖，品牌用料可減輕後續維護麻煩。 4. 學區優勢：距離延平國小僅約 1 分鐘車程，極大地便利學齡兒童的上下課通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域發展限制：佳里區屬台南市外圍衛星城鎮，相較於東區或安平區的都會化程度，生活機能與就業機會略顯有限。 2. 坪數感知：總坪數約 54.94 坪，對於大家庭而言室內空間可能不如大面積透天寬敞，但足以應付一般核心家庭需求。 3. 流通性因素：外圍區域的二手房源流動速度通常較市中心緩慢，未來轉手可能需要較長時間。
機會 (Opportunities)	1. 自住便利性高：周邊有全聯、小北百貨與公園，購物休閒便利，非常適合注重生活品質的家庭長期居住。 2. 租金潛力：因學區好且價格相對實惠，若未來有租屋需求，能吸引附近教職員或學生家庭承租。 3. 資產增值：隨著台南市外圍區域交通建設完善（如台江大道等），此類新成屋具備潛在增值空間。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：房地產市場受景氣與利率影響，若遇空窗期可能短暫貶值。 2. 維護成本：透天厝的頂樓防水、外牆保養等責任全在屋主，隨屋齡增長需留意潛在維修費用。 3. 交通擁堵：上下學尖峰時段鄰近學校區域容易塞車，可能增加通勤時間變數。